超高層住宅到底好不好，看完以下超高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)心里就有底了。

　　超高層住宅優(yōu)點(diǎn)：

　　(1)視野廣、風(fēng)景好，登高望遠(yuǎn)，超高層住宅視野也會(huì)特別廣闊，風(fēng)景好。空氣質(zhì)量也會(huì)隨樓層的身高有所提升。

　　(2)通風(fēng)好、采光棒，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖，且通風(fēng)比一般樓層要好很多，有冬暖夏涼效果。

　　(3)污染少、噪音少，12層以上城市噪音就會(huì)隨著樓層的身高而遞減，每升高一層噪音遞減10分貝。且高樓層灰塵等污染相對(duì)較少，房間容易保持干凈整潔。

　　(4)無蚊蟲侵害，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零，超高層自然是幾乎不會(huì)看到這些生物的蹤跡。

　　超高層住宅缺點(diǎn)：

　　(1)建筑成本貴，考慮到其本身抗震以及樓梯負(fù)荷等問題，建筑必須要使用先進(jìn)的建筑材料和施工工藝，不管是建筑成本還是日常管理成本都是相對(duì)較高的。

　　(2)使用不便，上下班的人流高峰，會(huì)造成樓層內(nèi)、樓層外周邊交通擁擠。電梯故障、停水、停電都會(huì)引發(fā)很多不便。

　　(3)電梯速度快，普通電梯一分鐘達(dá)到33層速度1.75米/秒。若一分鐘達(dá)到60層速度4米/秒，容易引起身體的不適感，更不適合老人與小孩乘坐。

　　(4)電梯費(fèi)用多，上下班高峰期高層住戶等待或乘坐電梯的時(shí)間相對(duì)較長，電梯收費(fèi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也有分段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，往上一層增加3元電梯費(fèi)。

　　(5)實(shí)用面積減少，超過40層左右的住宅低層單位承重加大，剪力墻厚度正增加，實(shí)用面積減少。1-10層剪力墻最厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。

　　(6)消防安全問題，超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，內(nèi)部分布大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米(30層)左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進(jìn)行救援。

　　超高層住宅選層數(shù)主要從總層數(shù)、對(duì)高層住宅的環(huán)境要求、生活的便利程度、采光、家庭人數(shù)和健康情況、風(fēng)水問題等方面進(jìn)行考慮。

　　(1)噪聲，20層以上單位噪聲影響小。

　　(2) 視野，樓層越高越好，頂層夏季太陽直射會(huì)熱，31層相對(duì)較好。

　　(3) 空氣質(zhì)量，8-10層為揚(yáng)灰層，即灰層停留在空氣的高度，主要根據(jù)地域環(huán)境等來看，不同地區(qū)揚(yáng)灰層高度也不同。

　　(4) 8層以下，方便老人、小孩生活，居住舒適，空間利用率也高。

　　(5) 9-20層，通風(fēng)、采光環(huán)境好，居住成本低。

　　(6) 21層以上，空氣質(zhì)量好、采光通風(fēng)條件一級(jí)棒，視野開闊能保證私密性。

　　因?yàn)闃菍痈叨炔灰粯樱渥詈脤訑?shù)也不相同，一般選擇大樓層數(shù)3/1到3/2之間的樓層數(shù)最好。

　　目前國內(nèi)外也有一些比較成功的超高層設(shè)計(jì)案例，下面簡(jiǎn)單介紹一下。

　　國外案例：澳大利亞黃金海岸、Sierra Grand、邁阿密海岸線案例、新加坡吉寶灣等。

　　國內(nèi)案例：深圳萬科俊園、深圳擎天華庭、成都華宇金沙港灣、杭州盛元慧谷、寧波凌江名庭、重慶海客瀛洲、南京世貿(mào)澳江新城、武漢世貿(mào)錦繡長江等。