loft復(fù)式的區(qū)別在于層高和面積上。

　　loft和復(fù)式的層高區(qū)別如下：loft有著5.5米以上甚至更高的層高，俗稱就是“買一層送一層的窮人別墅”，可以分為獨(dú)立兩層的空間。復(fù)式的住宅基本上是把有著較高層高的一層房屋分為兩層，而且只能局部進(jìn)行復(fù)式的裝修，利用樓梯進(jìn)行上下，有著提高空間利用率的優(yōu)點(diǎn)。

　　loft復(fù)式的區(qū)別還體現(xiàn)在面積的算法。loft因?yàn)槭琴I一層從一層，所以買房的時(shí)候，面積只會(huì)按照一層來計(jì)算，但是物業(yè)費(fèi)根據(jù)物業(yè)的不同，極少數(shù)會(huì)可能有收兩層物業(yè)費(fèi)的情況。復(fù)式房的面積算法有兩種。第一種是以凈高度作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，看水平線最低點(diǎn)，不低于1.5米，第二種是凈面積的1/2以上高于2.1米。滿足這些條件的凈面積將全部算進(jìn)使用面積。各地的算法不一樣，具體面積如何得出，還是要看各地的實(shí)際情況決定。

　　loft和復(fù)式雖然是兩種類型房屋，但是loft復(fù)式之間的裝修風(fēng)格是可以互相借鑒的。loft主要是采用大膽奔放的設(shè)計(jì)風(fēng)格，原目的是以還原工廠的樣貌為主，但是在實(shí)際操作中，loft會(huì)融合一些復(fù)式樓房的特點(diǎn)。復(fù)式房屋裝修風(fēng)格眾多，可以給loft借鑒的主要有鄉(xiāng)村田園風(fēng)格、簡約風(fēng)格和歐式風(fēng)格。

　　首先介紹下loft復(fù)式裝修中的鄉(xiāng)村田園風(fēng)格。鄉(xiāng)村田園是一種貼近自然的裝修風(fēng)格，在家具的選擇上以自然的竹、木、藤等為主要材質(zhì)。在色彩的選擇上，一般也以清新的自然色為主。接下來介紹下loft復(fù)式裝修中的簡約風(fēng)格。loft復(fù)式房子一般可以有兩層或以上的空間，用簡潔的顏色和隔斷是最好的裝修方式。最后介紹loft復(fù)式裝修的歐式風(fēng)格。歐式風(fēng)格追求的是大氣典雅的效果，正好可以適用于開闊的loft復(fù)式房屋。在家具和裝飾品的選擇上，選購一些有歐式風(fēng)格的物品就可以達(dá)到想要的效果。

　　loft戶型是小戶型的一種，層高基本達(dá)到5.5米以上，銷售的面積按照一層面積算，經(jīng)過計(jì)算實(shí)際可用面積可以達(dá)到銷售面積的兩倍。loft戶型可以讓消費(fèi)者對(duì)自己的房屋進(jìn)行個(gè)性化的設(shè)計(jì)。

　　復(fù)式戶型是在一個(gè)房屋內(nèi)，局部做出二層的一種戶型。復(fù)式戶型的房屋層高如果沒有3.6米的話，會(huì)讓人有壓抑的感覺。復(fù)式戶型由于是局部二層的設(shè)計(jì)，對(duì)于房間區(qū)域的要求相比loft戶型要更高。

　　loft和復(fù)式樓都有著自己的優(yōu)缺點(diǎn)。

　　loft房子通常層高超過5米，最直觀的感受就是房屋的空間足夠大。loft房型有三個(gè)優(yōu)點(diǎn)：第一個(gè)是得房率高，房屋空間大。第二個(gè)是可以根據(jù)自己的喜好，任意裝修。第三個(gè)是使用的成本低，物業(yè)費(fèi)通常只有單層。loft房屋的缺點(diǎn)就是容易感受到壓抑。而且因?yàn)榻ㄖ拥匿摻Y(jié)構(gòu)，隔音效果并不是太好。最大的缺點(diǎn)就是上下樓梯不適合老人和兒童居住使用。

　　復(fù)式房屋其實(shí)是把層高的房屋一層改造成兩層，使用的復(fù)式空間知識(shí)一個(gè)夾層。復(fù)式房屋的優(yōu)點(diǎn)有三個(gè)：第一個(gè)是可以提高住宅的使用面積。第二個(gè)是通過加裝隔層，可以減少造價(jià)成本。第三個(gè)是可以做出一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間，既保證隱私，又不會(huì)脫離整體，無人照應(yīng)，適合有眾多人口的大家庭居住。復(fù)式房屋的缺點(diǎn)就是不是真正意義的雙層，受普通類房屋的層高規(guī)定影響，加裝的二層必定會(huì)空間狹小，而且樓梯相對(duì)于loft更加陡峭，容易有危險(xiǎn)。