（1）準(zhǔn)備工具：卷尺、電筆、圓珠筆、筆記本、便攜式電筒、萬用表等小物品。

（2）查看資料：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測表、施工圖、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

（3）核實(shí)精裝房的面積、合同及價錢多退少補(bǔ)的問題，確認(rèn)合同附圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計是否與原本一致，房屋面積是否有差異。

（4）驗(yàn)收房屋：使用自帶的工具和施工方提供的工具，仔細(xì)對精裝房的大體外觀構(gòu)造和具體細(xì)節(jié)工程（如墻角、插座、開關(guān)等）進(jìn)行一步步查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時反映。在這里要注意的是，最好驗(yàn)收房子之后再交付物業(yè)費(fèi)用，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

（5）簽字確認(rèn)。

精裝房的驗(yàn)房注意事項(xiàng)有很多，下面主要為大家概括了五大方面：

（1）樓體結(jié)構(gòu)

檢查樓體結(jié)構(gòu)需要留意地面墻體是否出現(xiàn)裂縫，是否有空鼓的現(xiàn)象，房屋的傾斜水平和層高是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，這些都是大體存在危險隱患的重要因素。

（2）水電工程

依據(jù)施工圖，找出水管和電路的走向，檢查線路的走向、是否能夠負(fù)載家用電器的最大電荷量、供水質(zhì)量如何，電閘水閘、電表水表是否能完全控制家用器具。

（3）廚衛(wèi)工程

檢查潔具和廚具是否完好無損，規(guī)格和尺寸與廚衛(wèi)空間的匹配度。檢查下水的流暢度和供水質(zhì)量，重中之重是要留意廚衛(wèi)的防水工序，出現(xiàn)滲漏的情況一定要重做。另外，也要注意煤氣管道等事關(guān)家居安全的問題。

（4）門窗工程

檢查門窗軌道是否流暢、門窗是否變形、是否掉漆、玻璃門窗的玻璃是否有裂痕，隔音效果和密封程度如何等等。

（5）選材要點(diǎn)

通過“望聞問切”四診法，仔細(xì)檢查涂料、水泥、水管、電線等材料的生產(chǎn)日期、產(chǎn)品保障、合格證書等等細(xì)節(jié)，核對好裝修團(tuán)隊(duì)給出的材料清單，切記不能馬虎了事。

精裝房驗(yàn)房是一個很瑣碎的過程，需要留意的細(xì)節(jié)有很多，但是在總體上，應(yīng)該符合以下五大標(biāo)準(zhǔn)：

（1）看存案留兩書。具體參照驗(yàn)房攻略中的“查看資料”部分，必須要看到有關(guān)該精品房項(xiàng)目的所有相關(guān)資料才能確認(rèn)其合法性。

（2）廚衛(wèi)工程的地面和墻面沒有積水，沒有滲漏現(xiàn)象，通風(fēng)良好，排水順暢，家電符合規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)。

（3）整體開關(guān)、插座、家電的線路接口牢固結(jié)實(shí)，接觸良好，有兒童的家庭的插座帶上保險裝置。

（4）各功能區(qū)、墻面和地面工程銜接良好，沒有裂縫，空鼓等不良現(xiàn)象。

（5）木工制品和油漆工制品沒有變形，五金件安裝端正牢固，涂料平整均勻。

（6）邊角和較隱蔽的地方?jīng)]有質(zhì)量問題。