公寓戶型和普通住宅的區別主要有以下幾點：

　　1.地段

　　公寓講究的是生活環境的舒適以及便利，因此它的地段通常處于交通、經濟發達的城市中心區。

　　而普通住宅比較注重的是教育和醫療水平，便于長期居住。

　　2.水電費

　　公寓的水電費比較高，按照商業標準進行結算;而普通住宅是按照普通的民用計算，水電費相對來說比較低。

　　3.居室特點

　　公寓戶型的主力是小戶型;普通住宅以供一個家庭的居住，以2~3居室為主。

      公寓戶型設計應根據房型特點、房屋結構、房屋面積等進行合理的安排。根據不同的房型，設計方案如下：

　　1.Loft公寓戶型

　　此種公寓戶型一般面積不大，它的空間比較高大、開闊，可使用的范圍有雙層，通過對空間的充分利用可滿足人們的基本生活需求。設計時，應多加注意層高的合理性以及功能空間的格局布置。

　　2.復式公寓戶型

　　復式公寓戶型的設計講究的是層次分明、分區合理，以保證居住者的生活便利性。應考慮私密性空間和非私密性空間的安排、不同空間的風格特點是否一致等方面內容。

　　3.平層公寓戶型

　　平層公寓是指功能區在同一水平面上的戶型，其設計的特點是功能區域的集中化，同時要求每個區域的分布應合理劃分、分隔。

　   公寓戶型根據不同的性質主要分為普通公寓、商務公寓、酒店式公寓三種類型，以下通過各方面對此三種公寓戶型解析：

　　1.用地性質及產權

　　用地性質方面來說，普通公寓的用地性質是住宅;商務公寓則為綜合性用地(居住和商業合二為一)或商業用地;酒店式公寓是商業用地。

　　產權上來講，普通公寓屬于公寓類型，產權年限為70年;商務公寓則屬于商務公寓類型，年限為50年或40年;酒店式公寓可歸為公寓或商務公寓，年限為40年。

　　2.特點

　　普通公寓一般比較小，為30~60平方米左右。它的配套設施齊全，其服務水平優質，符合商務人士的居住使用。

　　商務公寓一般處于商業中心區域，既能用來居住，也可用來辦公，價錢比純寫字樓低。

　　酒店式公寓面積通常少于90平方米。它處于城市的繁華區域，周邊條件便利。酒店式公寓講究的是高舒適性、高便利性、高檔次，提供的服務更專業、科學。從而導致它的物業管理費更高，但是這種類型的公寓戶型并不出售，僅作出租使用。